املاک ۲۱۱
روحافزا، دماوند۱۷۰۰ متر
باغ سهنبش با بنای قدیمی، روحافزا
۹۵ میلیارد تومانمتری ۵۵٫۹ میلیون
راهنمای منطقه
ملک در دماوند
شهری کهن در دامنهٔ کوه، مرکز شهرستان؛ با باغهای قدیمی، محلهٔ روحافزا و ویوی کوه و شهر.
- جایگاه
- مرکز شهرستان دماوند، بخش مرکزی، استان تهران
- فاصله تا تهران
- حدود ۶۵ کیلومتر از میدان امام حسین
- ارتفاع
- حدود ۲۰۰۰ متر از سطح دریا
- راه اصلی
- جادهٔ تهران–فیروزکوه، از رودهن و گیلاوند
- بیمارستان
- سوم شعبان و حضرت فاطمه
دماوند از آن شهرهایی است که آدم فکر میکند میشناسدش، چون نامش نام بلندترین کوه ایران است. ولی شهر دماوند خود کوه نیست؛ شهری است در دامنهها، با کوچهباغهای قدیمی، جویهایی که آب کوه را از میان محلهها میبرند، و ساختمانهایی که هر سال بیشتر رو به کوه ساخته میشوند.
اگر برای خانوادهتان جایی با هوای پاکتر و آسمان بازتر میخواهید و نمیخواهید از شهر و امکاناتش جدا شوید، شهر دماوند یکی از گزینههای جدی است. این صفحه دربارهٔ خود شهر است، بهویژه محلهٔ روحافزا. گیلاوند و جیلارد هم محلههای همین شهرند و هر کدام صفحهٔ جدای خودشان را دارند.
شهر دماوند کجاست
شهر دماوند مرکز شهرستان دماوند در استان تهران است، در بخش مرکزی. از تهران، راه اصلی آزادراه پردیس است تا رودهن، بعد جادهٔ فیروزکوه. این جاده از گیلاوند میگذرد و از آنجا چند کیلومتر تا مرکز شهر راه است. از میدان امام حسین تهران تا مرکز دماوند حدود ۶۵ کیلومتر است.
از شمال هم راهی به دشت مشا و جادهٔ هراز هست؛ یعنی دماوند میان دو جادهٔ اصلی تهران به شمال، هراز و فیروزکوه، قرار گرفته است. برای کسی که آخر هفتهها سفر شمال میرود، این جای خوبی است؛ ولی یعنی ترافیک آخر هفتهها را هم باید در حساب آورد.
هوا و فصلها
ارتفاع شهر دماوند حدود ۲۰۰۰ متر از سطح دریا است. سالنامهٔ آماری استان تهران برای این شهر میانگین دمای سالانهٔ حدود ۱۳ درجه، بارش سالانهٔ حدود ۳۸۵ میلیمتر و ۱۱۶ روز یخبندان در سال گزارش کرده است.
به زبان ساده: تابستانها معتدل و آفتابی، شبها خنک. بهار پر از شکوفهٔ باغها. پاییز رنگارنگ و کوتاه. زمستان سرد و برفی. کسی که از تهران میآید، معمولاً اولین چیزی که حس میکند هواست؛ دومی، سرمای صبحهای زمستان.
زندگی در شهر دماوند
درمان. دماوند دو بیمارستان دارد: سوم شعبان و حضرت فاطمه. بیمارستان سوم شعبان از سال ۱۳۸۲ در ساختمان جدیدی در نزدیکی محلهٔ جیلارد کار میکند.
آموزش. دانشگاه آزاد اسلامی واحد دماوند، دانشگاه پیام نور و چند مرکز آموزش عالی دیگر در شهر هستند. در محلههای شهر مدرسه هست؛ پیش از خرید، مدرسهٔ نزدیک خانه را روی نقشه پیدا کنید.
خرید و خدمات. مرکز شهر، اطراف میدان فرامه و خیابانهای اصلی، بازار و مغازههای محلی دارد. گیلاوند هم، با فروشگاهها و مجتمعهای تجاریاش، چند دقیقه آنطرفتر است.
تاریخ، کنار خانه. دماوند شهر تاریخی است. شهرداریاش در سال ۱۳۱۲ تأسیس شده و خود دماوند و اطرافش در سال ۱۳۱۰ در فهرست آثار ملی ایران ثبت شده است. برج شیخ شبلی و مسجد جامع دماوند، هر دو از دورهٔ سلجوقی، در همین شهرند. محلههای قدیمی مثل درویش، قاضی، چالکا و فرامه هنوز هویت خودشان را دارند و مردمشان به گویش دماوندی حرف میزنند.
طبیعت. آبشار تیزاب در حدود پنج کیلومتری شمال شهر است. دریاچهٔ تار، که همراه با دریاچهٔ هویر اثر طبیعی ملی ثبت شده، در حدود پانزده کیلومتری شرق شهر و در ارتفاع بیش از ۳۰۰۰ متر است؛ راهش خاکی و سخت است و بهتر است با ماشین مناسب رفت. دشت مشا هم در شمالغرب شهر است.
روحافزا، رو به شهر
روحافزا یکی از محلههای شهر دماوند است، در شمالشرق مرکز شهر. کمی بالاتر از مرکز قرار دارد و همین باعث میشود بعضی از خانهها و باغهایش ویوی باز به شهر و کوه داشته باشند.
روحافزا ترکیبی است از باغهای قدیمی و ساختمانهای نوساز. دو فایلی که همین حالا در دفتر ما از روحافزاست، همین دو چهره را نشان میدهند:
- باغی سهنبش با درختهای میوه و بنایی قدیمی، با سند ششدانگ تکبرگ. بخشی از زمینش در طرح اصلاحی است و متراژ خالص پس از اصلاحی را در صفحهٔ فایل نوشتهایم.
- آپارتمانی نوساز و کلیدنخورده در شهرک روحافزا، در طبقهٔ سوم ساختمانی چهارطبقه، دو طرف نور و با ویوی شهر دماوند.
بازار ملک شهر دماوند
در شهر دماوند تقریباً همهچیز پیدا میشود: آپارتمان در ساختمانهای کمطبقه، خانههای ویلایی قدیمی، باغ و خانهباغ، و زمین. آنچه در شهر دماوند فرق میکند این است که خیلی از ملکها قدیمیاند و تاریخچه دارند؛ پس بررسی سند و وضعیت شهرداری مهمتر میشود.
قیمت هر فایل را در صفحهٔ خودش نوشتهایم. دربارهٔ قیمت کلی بازار شهر حرفی نمیزنیم، چون فاصلهٔ یک باغ قدیمی تا یک آپارتمان نوساز، حتی در یک محله، خیلی زیاد است.
دماوند برای چه کسی؟
کسی که شهر دماوند را انتخاب میکند، معمولاً هم شهر را میخواهد و هم کوه را. خانوادهای که میخواهد بچهها پیاده به مدرسه بروند ولی آخر هفته، به جای پاساژ، به آبشار و باغ بروند. زوجی که از آپارتمان کوچک تهران خسته شده و خانهای با ویو میخواهد. یا کسی که به باغی قدیمی دل بسته و میخواهد آن را، با حوصله، دوباره زنده کند.
اگر رفتوآمد هر روزه به تهران دارید، گیلاوند و رودهن به جادهٔ اصلی نزدیکترند. اگر بیشتر روزها در خانهاید، شهر دماوند و محلههای بالادستش، آرامش بیشتری میدهند. تفاوت این دو را در یک روز بازدید، خودتان حس میکنید.
پیش از خرید در شهر دماوند
- طرح اصلاحی. در محلههای قدیمی، بخشی از زمین ممکن است در طرح تعریض کوچه یا خیابان باشد. متراژ پس از اصلاحی را بپرسید و از شهرداری استعلام بگیرید.
- کاربری باغ. اگر باغ میخرید، بپرسید کاربری زمین باغی است یا مسکونی. ساختوساز در زمین باغی محدودیت دارد.
- آب و حقابه. باغ بدون آب، باغ نمیماند. منبع آب، سهم آب و نوبت آبیاری را بپرسید.
- سند. تکبرگ، دفترچهای یا قولنامهای بودن سند را بدانید و استعلام ثبتی بگیرید.
- بنای قدیمی. اگر ملک بنای قدیمی دارد، بپرسید قابل مرمت است یا باید تخریب شود، و برای ساخت دوباره چه مجوزی لازم است.
- شیب و دسترسی. کوچههای بالادست زیبا و پرشیباند. رفتوآمد در روز برفی را تصور کنید.
با ما تماس بگیرید
شهر دماوند را باید آرام دید، کوچه به کوچه. دفتر املاک ۲۱۱ در گیلاوند است، چند کیلومتر پایینتر از مرکز شهر. تماس بگیرید تا فایلهای شهر دماوند و روحافزا را با هم ببینیم، و اگر چیزی باید استعلام شود، پیش از هر قراری روشنش کنیم.
بهروزشده در
فایلهای دماوند (۲)
پرسشهای پرتکرار دربارهٔ دماوند
شهر دماوند تا تهران چقدر فاصله دارد؟
از میدان امام حسین تهران تا مرکز شهر دماوند حدود ۶۵ کیلومتر راه است؛ از آزادراه پردیس به رودهن و بعد جادهٔ فیروزکوه، از میان گیلاوند. زمان رسیدن به ترافیک بستگی دارد.
روحافزا کجای دماوند است؟
روحافزا یکی از محلههای شهر دماوند است، در شمالشرق مرکز شهر و کمی بالاتر از آن. به همین خاطر بعضی از ساختمانها و باغهایش ویوی باز به شهر دارند.
هوای دماوند در زمستان چطور است؟
سرد و برفی. سالنامهٔ آماری برای شهر دماوند حدود ۱۱۶ روز یخبندان در سال و میانگین دمای سالانهٔ حدود ۱۳ درجه گزارش کرده است. گرمایش خوب و عایقکاری در خرید خانه اینجا مهم است.
در شهر دماوند بیمارستان هست؟
بله، دو بیمارستان: سوم شعبان و حضرت فاطمه. بیمارستان سوم شعبان در نزدیکی محلهٔ جیلارد است.
در شهر دماوند چه ملکی بیشتر خرید و فروش میشود؟
آپارتمان در محلههای شهری و شهرکهای نوساز، و باغ و خانهباغ در محلههای قدیمیتر مثل روحافزا. پیش از خرید باغ، کاربری زمین و حقابه را حتماً بپرسید.