ملک در گیلاوند

صبح زود، وقتی از رودهن گذشته‌اید و جاده کمی بالا رفته است، هوا عوض می‌شود. پنجره را پایین می‌دهید و بوی خاک خیس و درخت می‌آید. چند دقیقه بعد تابلوها از «دماوند» می‌گویند و اولین جایی که به آن می‌رسید گیلاوند است: خیابان‌هایی پر از مغازه و نانوایی، ساختمان‌های نوساز چهارطبقه، و پشت همه، کوه.

خیلی از خانواده‌هایی که این روزها از تهران به دماوند می‌آیند، اول از همین‌جا شروع می‌کنند. دفتر ما هم همین‌جاست. این صفحه را نوشته‌ایم تا پیش از اولین بازدید، تصویر روشنی از گیلاوند داشته باشید.

گیلاوند کجاست

گیلاوند محله‌ای از شهر دماوند است، در بخش مرکزی شهرستان دماوند، در غرب شهر. در خبرهای محلی از آن با نام «منطقهٔ گیلاوند» شهرداری دماوند یاد می‌شود؛ یعنی با اینکه نامش را جدا می‌شنوید، از نظر اداری بخشی از خود شهر است.

از تهران راهش ساده است. از خیابان دماوند و بزرگراه یاسینی به آزادراه پردیس می‌روید، به رودهن می‌رسید و در دوراهی رودهن، به جای جادهٔ هراز، جادهٔ فیروزکوه را می‌گیرید. همین جاده، مستقیم وارد گیلاوند می‌شود و از میانش می‌گذرد. از میدان امام حسین تهران تا گیلاوند حدود ۶۰ کیلومتر راه است.

زمان رسیدن را عدد نمی‌دهیم، چون به ساعت حرکت بستگی دارد. در روزهای وسط هفته و صبح زود، راه روان است. عصر پنجشنبه، ظهر جمعه و شب‌های تعطیل، ترافیک رفت‌وبرگشت شمال روی همین مسیر می‌افتد. اگر قرار است هر روز به تهران رفت‌وآمد کنید، یک بار در ساعت واقعی کارتان این مسیر را بروید.

از گیلاوند تا مرکز شهر دماوند حدود ۷ کیلومتر است، تا جیلارد کمتر از ۴ کیلومتر و تا روستای کالدشت حدود ۶ کیلومتر.

هوا و فصل‌ها

گیلاوند در ارتفاع حدود ۱۹۵۰ متری از سطح دریا است؛ یعنی بالاتر از حتی بلندترین محله‌های شمال تهران. همین ارتفاع، زندگی را این‌جا متفاوت می‌کند.

تابستان‌ها روزها آفتابی است ولی شب‌ها خنک‌تر از تهران می‌شود. بهار دیر می‌آید و زود سبز می‌شود؛ باغ‌های اطراف در فروردین و اردیبهشت پر از شکوفه‌اند. پاییز رنگ دارد و کوتاه است.

زمستان واقعی است. برف می‌بارد، یخبندان زیاد است و صبح‌های سرد را باید جدی گرفت. برای مقایسه، سالنامهٔ آماری استان برای شهر دماوند (کمی بالاتر از گیلاوند) میانگین دمای سالانهٔ حدود ۱۳ درجه و بیش از صد روز یخبندان در سال گزارش کرده است. پس اگر خانه می‌خرید، به سیستم گرمایش، عایق پنجره‌ها و شیب رمپ پارکینگ دقت کنید.

زندگی در گیلاوند

گیلاوند از پرجنب‌وجوش‌ترین بخش‌های دماوند است. اگر دنبال سکوت مطلق هستید، شاید روستاهای بالاتر را بیشتر بپسندید؛ ولی اگر می‌خواهید مدرسه، نانوایی، بانک و داروخانه پیاده یا با چند دقیقه ماشین در دسترس باشد، گیلاوند همین را می‌دهد.

خرید روزانه. در طول جادهٔ اصلی که در گیلاوند نام «بلوار» می‌گیرد، و در بلوارهای شهید بهشتی و شهید باهنر، فروشگاه، نانوایی، میوه‌فروشی و چند مجتمع تجاری هست؛ از جمله مجتمع تجاری دمادشت.

مدرسه و دانشگاه. در همین محدوده مدرسه‌های زیادی هست. دانشگاه آزاد اسلامی واحد دماوند و چند مرکز آموزش عالی دیگر در نزدیکی، سمت جیلارد، قرار دارند.

درمان. در گیلاوند چند درمانگاه و مجتمع پزشکی و داروخانه هست. بیمارستان سوم شعبان دماوند در نزدیکی محلهٔ جیلارد است، چند کیلومتر آن‌طرف‌تر. بیمارستان دوم شهر، حضرت فاطمه، هم در دماوند است.

محله‌ها. گیلاوند چند شهرک و محلهٔ جدا دارد. نام‌هایی که در آگهی‌ها زیاد می‌بینید، مثل شهرک دمادشت، شهرک توحید (اطراف بلوار باهنر)، مسکن مهر و جیلارد نو، همه در همین منطقه‌اند. هر کدام حال‌وهوای خودش را دارد: بعضی آرام و خانوادگی‌اند، بعضی نزدیک به جادهٔ اصلی و پرتردد. در بازدید، حتماً یک بار شب هم سر بزنید.

طبیعت، نزدیک. از گیلاوند چند دقیقه تا باغ‌های جیلارد و کالدشت راه است. در آخر هفته‌ها، آبشار تیزاب در شمال شهر دماوند، دشت مشا و راه دریاچهٔ تار از این‌جا دور نیست.

بازار ملک گیلاوند

گیلاوند بیشتر محلهٔ آپارتمان است تا ویلا. ساختمان‌هایی که ما این روزها می‌فروشیم بیشتر کم‌طبقه‌اند، چهارطبقه با یک یا دو واحد در هر طبقه، و بسیاری از آن‌ها نوساز. کسی که این‌جا خانه می‌خرد اغلب قصد زندگی دائم دارد: خانواده‌ای که از شلوغی و هوای تهران خسته شده، کسی که کارش دورکاری است، یا بازنشسته‌ای که هوای کوه را می‌خواهد و نمی‌خواهد از شهر دور باشد.

فایل‌هایی که همین حالا در دفتر ما هست، تصویر خوبی از این بازار می‌دهد:

• آپارتمانی در حال ساخت در شهرک دمادشت که تا چند ماه دیگر تحویل می‌شود؛ جنوبی، دو طرف نور، با دو پارکینگ سندی.
• آپارتمانی بزرگ در ساختمانی تک‌واحدی ساخت ۱۴۰۲، با آسانسور، انباری، لاندری و سالن اجتماعات.
• واحدی نوساز و کلیدنخورده در بلوار باهنر، در ساختمانی تک‌واحدی و دو طرف نور.
• آپارتمانی چهارخوابه در مجموعه‌ای شانزده‌واحدی، رو به باغ‌ها.

قیمت هر کدام را در صفحهٔ همان فایل نوشته‌ایم. این‌جا دربارهٔ قیمت کلی بازار حرفی نمی‌زنیم، چون در گیلاوند دو آپارتمان هم‌متراژ، بسته به ساختمان، طبقه، نور و سند، می‌توانند قیمت‌های خیلی متفاوتی داشته باشند.

گیلاوند برای چه کسی؟

هر جایی برای همه نیست. گیلاوند را بیشتر این آدم‌ها می‌پسندند:

• خانواده‌ای با بچهٔ مدرسه‌ای که می‌خواهد هوای بهتری داشته باشد، ولی مدرسه، کلاس زبان و دکتر نزدیک باشد.
• کسی که دورکار است یا فقط چند روز در هفته به تهران می‌رود. نزدیکی به جادهٔ اصلی این‌جا برتری است.
• بازنشسته‌ها و پدر و مادرهایی که می‌خواهند به کوه نزدیک باشند ولی از داروخانه و بیمارستان دور نباشند.
• کسی که اولین قدمش در دماوند است و ترجیح می‌دهد اول در آپارتمانی در محله‌ای شهری زندگی کند، بعد، اگر دلش خواست، سراغ ویلا یا باغی در روستاهای اطراف برود.

اگر رؤیای شما خانه‌ای با حیاط بزرگ، درخت میوه و سکوت شب است، صفحهٔ کالدشت، جیلارد یا مشا را هم بخوانید؛ همه در چند دقیقه‌ای گیلاوندند.

یک روز بازدید، چطور بگذرد

بهترین کار این است که یک روز کامل برای دیدن کنار بگذارید. صبح زود از تهران راه بیفتید تا به ترافیک نخورید. اول به دفتر ما بیایید؛ با هم فهرست فایل‌ها را مرور می‌کنیم و سه یا چهار گزینهٔ نزدیک به هم را انتخاب می‌کنیم. بعد به ترتیب می‌بینیم، بدون رفت‌وبرگشت بیهوده.

ظهر یک ناهار در همین حوالی بخورید و در محله قدم بزنید. ببینید بچه‌ها ساعت تعطیلی مدرسه کجا می‌روند، نانوایی محله کجاست، صدای خیابان چطور است. اگر فایلی به دلتان نشست، یک بار دیگر، در ساعتی دیگر از روز، سر بزنید. خانه را فقط در یک نور ندیده بخرید.

پیش از خرید در گیلاوند

این‌ها را از کار روزمره در همین خیابان‌ها یاد گرفته‌ایم:

1. سند و پایان‌کار. بپرسید سند تک‌برگ است و آیا سند تفکیکی واحد صادر شده است. در ساختمان نوساز، پایان‌کار را ببینید. اگر هنوز صادر نشده، زمانش را کتبی در قرارداد بنویسید.
2. پیش‌خرید با چشم باز. اگر واحد در حال ساخت است، کارهای قبلی همان سازنده را ببینید، پروانهٔ ساخت را بخواهید و در قرارداد، تاریخ تحویل و جریمهٔ دیرکرد را روشن بنویسید.
3. پارکینگ و زمستان. شیب رمپ، جای پارک مهمان و اینکه برف بام و حیاط را چه کسی پاک می‌کند، در زمستان گیلاوند مهم می‌شود.
4. نور و جهت. واحد جنوبی در زمستان گرم‌تر و روشن‌تر است. واحد شمالی ممکن است ویوی کوه داشته باشد ولی آفتاب کمتر.
5. صدای جاده. واحدهایی که نزدیک جادهٔ اصلی‌اند به فروشگاه‌ها نزدیک‌ترند، ولی صدای رفت‌وآمد آخر هفته را هم دارند. یک بار عصر پنجشنبه بازدید کنید.
6. هزینهٔ شارژ. در ساختمان‌های پرامکانات (آسانسور، سالن اجتماعات، موتورخانهٔ مرکزی) شارژ ماهانه را بپرسید.
7. استعلام. پیش از قرارداد، استعلام ثبتی و شهرداری ملک را بگیرید. ما در این کار کنارتان هستیم.

دفتر ما در گیلاوند

وقتی دفترت وسط محله باشد، بیشتر از آگهی‌ها می‌دانی: کدام ساختمان را چه کسی ساخته، کدام کوچه زمستان‌ها یخ می‌زند، کدام خیابان عصرها شلوغ است. ما هر روز همین‌جا هستیم.

اگر به خرید آپارتمان، پیش‌خرید، یا حتی ویلا و باغ در روستاهای اطراف فکر می‌کنید، به دفتر املاک ۲۱۱ در گیلاوند، بلوار شهید بهشتی، جنب بانک صادرات سر بزنید یا پیش از آمدن تماس بگیرید. سینا رضوانی فایل‌های مناسب شما را آماده می‌کند تا در یک روز، چند گزینهٔ واقعی را ببینید.