املاک ۲۱۱ویلا در دشت مشا یا کالدشت
۵ دقیقه خواندن
اگر ویلای بزرگ با زمین وسیع و ویوی باز دشت میخواهید، دشت مشا را ببینید؛ اگر ویلای جمعوجورتر نزدیک به شهر دماوند و با ویوی شهر میخواهید، کالدشت را. هر دو چند کیلومتر بیشتر با شهر دماوند فاصله ندارند و میشود در یک روز هر دو را دید. در هر دو، نوع سند، پایانکار، سازه و راه زمستانی را مثل هر ویلای دیگری بسنجید.
مشا و کالدشت دو اسمی هستند که در جستوجوی ویلا در دماوند زیاد به گوش میرسند. این راهنما آنها را کنار هم میگذارد؛ برای شناخت کامل هرکدام، راهنمای دشت مشا و راهنمای کالدشت را هم ببینید.
دشت مشا
موقعیت
به نوشتهٔ ویکیپدیا، مشا حدود ۶ کیلومتر در شمالغرب شهر دماوند قرار دارد، در درهای که از شمالغرب به کوه میانرود محدود میشود. گردنهٔ امامزاده هاشم حدود ۴ کیلومتر در غرب آن است.
همین منبع مینویسد مشا که پیشتر روستا بود، در سال ۱۴۰۲ با تصمیم شورای عالی شهرسازی و معماری به محدودهٔ شهر دماوند پیوسته است. این موضوع برای خریدار مهم است، چون ضوابط ساخت داخل و بیرون محدودهٔ شهر فرق میکند. وضعیت هر پلاک را از شهرداری دماوند بپرسید.
چه حالوهوایی دارد؟
دشت مشا فضای باز و وسیعی دارد و ویلاهای آن معمولاً زمینهای بزرگتری دارند. ویوی دشت و کوههای اطراف، دلیل اصلی جذابیت آن است.
در فایلهای فعلی دفتر ما، ویلایی تریپلکس در شهرک شقایق دشت مشا هست با ۱۰۰۰ متر بنا روی ۲۰۰۰ متر زمین، پنج خواب مستر، سونا، استخر و جکوزی، ویوی کل دشت و سند تکبرگ ششدانگ (فایل ۱۰۶). این نمونه نشان میدهد مشا برای چه نوع ویلایی شناخته میشود.
برای چه کسی؟
- خانوادههای بزرگ یا چندنسلی که فضای زیاد میخواهند.
- کسانی که ویلا را برای دورهمیهای بزرگ میخواهند.
- کسانی که ویوی باز و فاصله از همسایه برایشان مهم است.
کالدشت
موقعیت
کالدشت در واقع دو روستاست: کالدشت بالا و کالدشت پایین، هر دو در بخش مرکزی شهرستان دماوند. به گزارش پایگاه خبری تارود دماوند، کالدشت پایین حدود ۵ کیلومتر با مرکز شهر دماوند فاصله دارد. به نوشتهٔ ویکیپدیا، زبان محلی مردم کالدشت تاتی است.
چه حالوهوایی دارد؟
کالدشت یک روستای ویلایی نزدیک به شهر است. ویلاها معمولاً روی شیب ساخته شدهاند و از بالا به شهر دماوند نگاه میکنند.
در فایلهای فعلی دفتر ما دو ویلا در کالدشت هست که تفاوتشان خودش درسی است:
- یک ویلای دوبلکس نوساز و کلیدنخورده با ۲۵۰ متر بنا روی ۱۶۰ متر زمین، ویوی کل شهر، با پایانکار و سندی که تا سه ماه آینده صادر میشود (فایل ۱۰۷).
- یک ویلای تریپلکس با ۵۱۰ متر بنا روی ۵۴۰ متر زمین، چهار خواب مستر، سونا و استخر و جکوزی و ویوی کل شهر، با سند تکبرگ مشاعی (فایل ۱۰۵).
هر دو «ویلای کالدشت» هستند، ولی یکی برای زوج یا خانوادهٔ کوچکی که ویلای نوساز کمدردسر میخواهد و دیگری برای خانوادهای که امکانات کامل و فضای بیشتر میخواهد.
برای چه کسی؟
- خانوادههایی که ویلا را نزدیک به خدمات شهر دماوند میخواهند.
- کسانی که ویوی شهر و کوه را دوست دارند.
- کسانی که به استفادهٔ بیشتر از فقط آخر هفته فکر میکنند.
مقایسه در یک نگاه
- فاصله تا شهر دماوند: هر دو نزدیک؛ چند کیلومتر.
- اندازهٔ زمین: در مشا معمولاً بزرگتر.
- ویو: مشا رو به دشت و کوه؛ کالدشت بیشتر رو به شهر.
- حالوهوا: مشا باز و وسیع؛ کالدشت روستایی و نزدیک به شهر.
- وضعیت اداری: مشا به نوشتهٔ ویکیپدیا داخل محدودهٔ شهر دماوند؛ کالدشت روستا. هر پلاک را جدا بپرسید.
نکتههایی که برای هر دو صدق میکند
سند
در نمونههای بالا سه وضعیت سند دیده میشود: ششدانگ، مشاعی و در حال صدور. فرق اینها را در سند تکبرگ، مشاعی و قولنامهای توضیح دادهایم.
سازه
گسل مشا، که نامش را از همین منطقه گرفته، از گسلهای فعال شناختهشده است و از نزدیکی شهر دماوند میگذرد. این دلیلی برای نخریدن نیست؛ دلیلی است برای دیدن مدارک طراحی و نظارت. ویلای مقاوم در برابر زلزله را بخوانید.
زمین شیبدار
در کالدشت و بخشهایی از مشا، ویلاها روی شیباند. دیوار حائل، زهکشی و شیب راه ورودی را در بازدید ببینید.
زمستان
هر دو منطقه در ارتفاعاند و زمستان واقعی دارند. شیب کوچه و برفروبی را بپرسید و اگر میتوانید، یک بار در سرما هم ویلا را ببینید. آبوهوای دماوند در چهار فصل را ببینید.
استخر و امکانات
ویلاهای بزرگ این مناطق اغلب استخر، سونا و جکوزی دارند. اینها لذتبخشاند، ولی نگهداری میخواهند. در چکلیست بازدید از ویلا پرسشهای استخر را آوردهایم.
ویلای بزرگ یا ویلای کوچک؟
انتخاب بین مشا و کالدشت گاهی در واقع انتخاب بین دو اندازه است. ویلای بزرگ فضای بیشتری برای خانواده و مهمان دارد، ولی هزینهٔ گرمایش، نظافت، نگهداری استخر و باغ آن هم بیشتر است.
ویلای کوچکتر نوساز، مثل نمونهٔ دوبلکس کالدشت، کمدردسرتر است: زود گرم میشود، نظافتش ساده است و اگر چند هفته خالی بماند، نگرانی کمتری دارد.
پیش از انتخاب، از خودتان بپرسید: در یک سال معمولی، چند روز و با چند نفر در ویلا خواهیم بود؟ جواب این پرسش، اندازهٔ درست را نشان میدهد.
دسترسی از تهران
کالدشت از جادهٔ تهران–فیروزکوه و گیلاوند در دسترس است، و مشا هم از سمت شهر دماوند و هم از جادهٔ هراز. برای رسیدن به آنها لازم نیست از جادههای کوهستانی دور عبور کنید؛ همین نزدیکی به شهر، یکی از دلایل محبوبیتشان است.
اما آخرین کیلومترها فرق میکند. راههای داخلی روستاها و شهرکها گاهی باریک و شیبدارند. در بازدید، مسیر از جادهٔ اصلی تا در ویلا را با دقت ببینید؛ این همان مسیری است که در برف زمستان هم باید طی کنید.
یک روز، دو منطقه
چون مشا و کالدشت هر دو نزدیک شهر دماوندند، میشود یک روز را اینطور گذراند: صبح بازدید ویلاهای کالدشت، ناهار در شهر دماوند، عصر دشت مشا و تماشای غروب روی دشت. در پایان روز، معمولاً دلتان خودش میگوید کدام.
اگر هیچکدام دلتان را نبرد، منطقهٔ دماوند روستاها و شهرکهای ویلایی دیگری هم دارد که ارزش دیدن دارند.
اگر میخواهید ویلاهای مشا و کالدشت را در یک روز ببینید، به دفتر املاک ۲۱۱ در گیلاوند زنگ بزنید؛ مسیر بازدیدها را طوری میچینیم که هر دو منطقه را با حوصله ببینید.
پرسشهای پرتکرار
ویلاهای دشت مشا چه ویژگیای دارند؟
دشت مشا، در شمالغرب شهر دماوند، به ویلاهای بزرگ با زمین وسیع و ویوی باز دشت و کوه شناخته میشود؛ مناسب خانوادههای بزرگ و کسانی که فضای زیاد میخواهند.
ویلاهای کالدشت چه ویژگیای دارند؟
کالدشت، شامل کالدشت بالا و کالدشت پایین، روستایی ویلایی نزدیک به شهر دماوند است. ویلاها بیشتر روی شیب ساخته شدهاند و رو به شهر دماوند ویو دارند.
مشا جزو شهر دماوند است؟
به نوشتهٔ ویکیپدیا، مشا در سال ۱۴۰۲ به محدودهٔ شهر دماوند پیوسته است. چون این موضوع روی ضوابط ساخت و مرجع صدور پروانه اثر دارد، وضعیت هر پلاک را از شهرداری دماوند بپرسید.
ویلای مشا بخرم یا کالدشت؟
اگر فضای باز، زمین بزرگ و ویوی دشت میخواهید، مشا را ببینید. اگر ویلای جمعوجورتر نزدیک به شهر و ویوی شهر دماوند میخواهید، کالدشت را. هر دو را در یک روز میشود دید.
گسل مشا چه اهمیتی برای خریدار دارد؟
گسل مشا از گسلهای فعال منطقه است. این دلیلی برای نخریدن نیست، ولی دلیلی است که کیفیت سازهٔ ویلا را جدی بگیرید و مدارک طراحی و نظارت را ببینید.
نوشتهٔ املاک ۲۱۱، دفتر سینا رضوانی در گیلاوند. پرسشی دارید؟ تماس بگیرید.
